GEWERBEIMMOBILIE MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Räumlichkeiten für Kleingewerbe, Parkierungsmöglichkeiten für ca. 20 Fahrzeuge, 5.5-Zimmer-Wohnhaus sowie Wintergarten im 1. OG mit Blick ins Grüne.

Es erwartet Sie ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Wohnhaus auf drei Etagen mit viel Raum für Sie und Ihre Familie auf 233 m². Das Wohnhaus wurde 1948 erbaut und verfügt über eine Kubatur von 798 m3.

Die Liegenschaft umfasst eine Werkstatt mit mehreren Räumen, welche zurzeit als Motorrad-Werkstatt verwendet wird. Diese hat ausserdem eine eigene Toilette sowie ein Büroabteil und wurde 1995 erbaut. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Materialien oder Maschinen. Die Werkstatt ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes auf 82 m². Zusätzlich bietet die Liegenschaft Ihnen eine Garage. Direkt verbunden hat es einen weiteren Raum, welcher Ihnen als Materiallager dient. Zur Sicherheit trägt das grosse manuelle Eisentor bei der Einfahrt zur Liegenschaft bei. Auf dem Grundstück haben Sie viele Parkierungsmöglichkeiten. Nebst der Garage können Sie auf dem Grundstück ca. 20 Fahrzeuge abstellen (inklusive der momentanen Reitplatz-Fläche).

Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich ein exklusiver Wintergarten mit 32 m², welcher 2021 erbaut wurde. Dieser ist mit einer Küche inklusiv Induktion Herd sowie einem Schwedenofen ausgestattet und hat genügen Raum für Sie und Ihre Gäste. Ebenfalls im Obergeschoss hat es zwei weitere Räume, welche Ihnen nochmals genügend Lagermöglichkeiten bieten und eine grosse Terrasse, welche Sie über eine Verbindung vom Wintergarten erreichen. Dank dem Whirlpool im Garten können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Werkstatt und dem Wintergarten ist auf 15 kW (Nennleistung) ausgelegt und dient einerseits dem Eigenverbrauch – andererseits wird der Überschuss der Gemeinde verkauft (Einnahmen von ca. CHF 850.-- pro Quartal).

Ort: 4663 Aarburg
Grundstücksfläche: 1’023 m²

Zone: Wohn- und Gewerbezone WG 3B
Zustand: Gut
Preis: CHF 1'390'000.--
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